173 Rue RIEL · Saguenay
Valeur estimée
476 900 $
Unifamiliale · 3 347 $/m² · 142,5 m² · constr. 2011 · terrain 1 179,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 179,7 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 700 $
Rôle antérieur 295 800 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626639816600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20435
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
295 800 $
ID provincial
94068626639816600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 339 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 386 515 $ Poids 92 % |
| 2 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 427 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 423 925 $ Poids 92 % |
| 3 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 356 m · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −11 904 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 399 761 $ Poids 87 % |
| 4 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 142 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +12 353 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 297 651 $ Poids 75 % |
| 5 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 484 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie +20 079 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 382 219 $ Poids 71 % |
| 6 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 561 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +8 390 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 390 042 $ Poids 67 % |
| 7 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 561 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +8 390 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 390 042 $ Poids 67 % |
| 8 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 696 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +20 078 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 617 $ Poids 67 % |
| 9 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 477 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 964 $ · Ajust. âge +17 774 $ | 211 482 $ Poids 62 % |
| 10 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 200 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −33 608 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 504 223 $ Poids 57 % |
| 11 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 732 m · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +20 588 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 437 981 $ Poids 56 % |
| 12 | 212, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2025-06-03 · 380 m · Vendu 450 000 $ (3 464 $/m²) 129,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +21 824 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 553 984 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.