2363-2365 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
384 200 $
Unifamiliale · 1 963 $/m² · 195,7 m² · constr. 1895 · terrain 1 274,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 274,7 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 300 $
Rôle antérieur 234 500 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626644155600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20436
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
94068626644155600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
2 459
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 256 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +18 007 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 416 817 $ Poids 87 % |
| 2 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 444 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +38 778 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 485 609 $ Poids 61 % |
| 3 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 463 m · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +32 437 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 492 542 $ Poids 41 % |
| 4 | 100, rue Saint-Marc, Saguenay 2024-08-28 · 392 m · Vendu 385 000 $ (2 031 $/m²) 189,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +6 193 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 429 228 $ Poids 34 % |
| 5 | 66, rue du Carillon, Saguenay 2024-12-06 · 250 m · Vendu 465 000 $ (2 774 $/m²) 167,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +38 981 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 546 673 $ Poids 33 % |
| 6 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 963 m · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +9 188 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 282 141 $ Poids 33 % |
| 7 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +32 276 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 336 989 $ Poids 21 % |
| 8 | 55, Rue de la Fabrique, Saguenay 2024-09-23 · 602 m · Vendu 260 000 $ (1 614 $/m²) 161,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +27 921 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 314 375 $ Poids 20 % |
| 9 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −21 583 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 517 852 $ Poids 18 % |
| 10 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +6 985 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 423 857 $ Poids 15 % |
| 11 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +27 195 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 393 913 $ Poids 13 % |
| 12 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −11 189 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 594 772 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.