2382 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
345 800 $
Unifamiliale · 2 248 $/m² · 153,8 m² · constr. 1949 · terrain 441 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 200 $
Rôle antérieur 168 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626645060200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20439
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
94068626645060200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 130 m · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +1 822 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 339 488 $ Poids 98 % |
| 2 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 502 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 749 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 162 $ Poids 83 % |
| 3 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 498 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 576 $ · Ajust. âge −36 670 $ | 363 906 $ Poids 83 % |
| 4 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 387 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −18 233 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 460 448 $ Poids 77 % |
| 5 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 201 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +21 743 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 403 395 $ Poids 63 % |
| 6 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 201 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +21 743 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 403 395 $ Poids 63 % |
| 7 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 236 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −32 630 $ · Ajust. âge +13 110 $ | 422 990 $ Poids 59 % |
| 8 | 27, rue Frontenac, Saguenay 2025-04-08 · 374 m · Vendu 235 000 $ (1 593 $/m²) 147,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 277 151 $ Poids 56 % |
| 9 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 349 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +22 848 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 278 146 $ Poids 55 % |
| 10 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 355 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie +34 260 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 332 900 $ Poids 55 % |
| 11 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 579 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +35 944 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 364 483 $ Poids 54 % |
| 12 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 832 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 598 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.