12 Rue REINE · Saguenay
Valeur estimée
324 300 $
Unifamiliale · 3 457 $/m² · 93,8 m² · constr. 1970 · terrain 459,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,1 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 200 $
Rôle antérieur 163 900 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626645142500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20440
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
163 900 $
ID provincial
94068626645142500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
312 995 $
$/m² médian
2 510
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue De La Reine, Saguenay 2026-08-03 · 47 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 370 904 $ Poids 99 % |
| 2 | 99, rue des Glaïeuls, Saguenay 2025-12-04 · 90 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +4 680 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 303 796 $ Poids 85 % |
| 3 | 232, rue des Champs, Saguenay 2026-06-26 · 604 m · Vendu 278 000 $ (3 236 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +12 783 $ · Ajust. âge +19 460 $ | 313 749 $ Poids 75 % |
| 4 | 156, rue St-Albert, Saguenay 2026-06-17 · 706 m · Vendu 312 000 $ (3 554 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +10 661 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 348 435 $ Poids 74 % |
| 5 | 104, rue du Carillon, Saguenay 2025-12-01 · 276 m · Vendu 258 000 $ (2 459 $/m²) 104,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie −13 650 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 286 595 $ Poids 67 % |
| 6 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2026-07-08 · 959 m · Vendu 389 000 $ (4 237 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 237 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 412 687 $ Poids 66 % |
| 7 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 510 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −24 060 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 377 832 $ Poids 63 % |
| 8 | 441, rue Chapais, Saguenay 2025-06-25 · 513 m · Vendu 260 000 $ (2 799 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 300 929 $ Poids 63 % |
| 9 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 772 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 208 750 $ Poids 60 % |
| 10 | 279, rue Riel, Saguenay 2025-06-27 · 677 m · Vendu 306 000 $ (3 168 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 268 $ · Ajust. superficie −4 435 $ · Ajust. âge +19 890 $ | 346 723 $ Poids 57 % |
| 11 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −11 083 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 343 481 $ Poids 56 % |
| 12 | 124, rue de Chantilly, Saguenay 2025-11-28 · 823 m · Vendu 270 000 $ (3 188 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +14 504 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 308 143 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.