18 Rue REINE · Saguenay
Valeur estimée
314 500 $
Unifamiliale · 3 385 $/m² · 92,9 m² · constr. 1970 · terrain 543,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 400 $
Rôle antérieur 167 100 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626645164600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20441
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
167 100 $
ID provincial
94068626645164600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
313 000 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue De La Reine, Saguenay 2026-08-03 · 43 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 369 237 $ Poids 100 % |
| 2 | 99, rue des Glaïeuls, Saguenay 2025-12-04 · 72 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 302 480 $ Poids 86 % |
| 3 | 232, rue des Champs, Saguenay 2026-06-26 · 584 m · Vendu 278 000 $ (3 236 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +11 327 $ · Ajust. âge +19 460 $ | 312 293 $ Poids 78 % |
| 4 | 156, rue St-Albert, Saguenay 2026-06-17 · 696 m · Vendu 312 000 $ (3 554 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +9 062 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 346 836 $ Poids 76 % |
| 5 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2026-07-08 · 950 m · Vendu 389 000 $ (4 237 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 331 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 410 781 $ Poids 66 % |
| 6 | 104, rue du Carillon, Saguenay 2025-12-01 · 257 m · Vendu 258 000 $ (2 459 $/m²) 104,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie −14 757 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 285 488 $ Poids 65 % |
| 7 | 441, rue Chapais, Saguenay 2025-06-25 · 496 m · Vendu 260 000 $ (2 799 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 299 670 $ Poids 63 % |
| 8 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 492 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −25 652 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 376 240 $ Poids 60 % |
| 9 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 685 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 207 837 $ Poids 59 % |
| 10 | 124, rue de Chantilly, Saguenay 2025-11-28 · 804 m · Vendu 270 000 $ (3 188 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +13 070 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 306 709 $ Poids 57 % |
| 11 | 279, rue Riel, Saguenay 2025-06-27 · 658 m · Vendu 306 000 $ (3 168 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 268 $ · Ajust. superficie −5 860 $ · Ajust. âge +19 890 $ | 345 298 $ Poids 57 % |
| 12 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 178 500 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.