97 Rue BOULEAUX · Saguenay
Valeur estimée
393 800 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 105,7 m² · constr. 1997 · terrain 558,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,6 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 800 $
Rôle antérieur 244 900 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626645393600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20444
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
94068626645393600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
312 995 $
$/m² médian
2 465
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 488 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 007 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 419 784 $ Poids 89 % |
| 2 | 104, rue du Carillon, Saguenay 2025-12-01 · 270 m · Vendu 258 000 $ (2 459 $/m²) 104,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie +984 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 307 679 $ Poids 84 % |
| 3 | 19, rue De La Reine, Saguenay 2026-08-03 · 67 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 741 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 741 $ Poids 76 % |
| 4 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 50 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 109 $ · Ajust. âge +17 774 $ | 184 408 $ Poids 72 % |
| 5 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 616 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie −12 487 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 309 839 $ Poids 68 % |
| 6 | 31, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-11 · 717 m · Vendu 230 000 $ (2 070 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −5 590 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 268 697 $ Poids 65 % |
| 7 | 116, rue des Champs, Saguenay 2025-06-02 · 382 m · Vendu 132 500 $ (1 290 $/m²) 102,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 941 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 158 627 $ Poids 63 % |
| 8 | 99, rue des Glaïeuls, Saguenay 2025-12-04 · 74 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +22 083 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 337 099 $ Poids 63 % |
| 9 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 995 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +7 493 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 366 781 $ Poids 61 % |
| 10 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 310 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 832 $ Poids 57 % |
| 11 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 963 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 159 737 $ Poids 57 % |
| 12 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 669 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 315 831 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.