105 Rue BOULEAUX · Saguenay
Valeur estimée
314 300 $
Unifamiliale · 3 084 $/m² · 101,9 m² · constr. 1955 · terrain 851,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,7 m²
Frontage
66,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 800 $
Rôle antérieur 185 400 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626645506800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20445
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
152 200 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
94068626645506800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 460 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 730 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 363 662 $ Poids 86 % |
| 2 | 19, rue De La Reine, Saguenay 2026-08-03 · 75 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 704 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 360 404 $ Poids 85 % |
| 3 | 104, rue du Carillon, Saguenay 2025-12-01 · 245 m · Vendu 258 000 $ (2 459 $/m²) 104,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 206 $ Poids 84 % |
| 4 | 99, rue des Glaïeuls, Saguenay 2025-12-04 · 46 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +16 526 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 295 767 $ Poids 72 % |
| 5 | 116, rue des Champs, Saguenay 2025-06-02 · 360 m · Vendu 132 500 $ (1 290 $/m²) 102,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 941 $ · Ajust. superficie −516 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 144 250 $ Poids 64 % |
| 6 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 983 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 332 499 $ Poids 63 % |
| 7 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 201 974 $ Poids 61 % |
| 8 | 31, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-11 · 723 m · Vendu 230 000 $ (2 070 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −9 523 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 250 964 $ Poids 59 % |
| 9 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 594 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie −16 963 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 275 222 $ Poids 59 % |
| 10 | 156, rue St-Albert, Saguenay 2026-06-17 · 708 m · Vendu 312 000 $ (3 554 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +25 052 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 339 427 $ Poids 58 % |
| 11 | 232, rue des Champs, Saguenay 2026-06-26 · 560 m · Vendu 278 000 $ (3 236 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +25 891 $ · Ajust. âge −1 390 $ | 306 006 $ Poids 58 % |
| 12 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 68 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 905 $ · Ajust. âge +4 444 $ | 168 282 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.