2352 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
354 100 $
Unifamiliale · 2 931 $/m² · 120,8 m² · constr. 1950 · terrain 884,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,1 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 600 $
Rôle antérieur 232 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626645760300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20446
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
94068626645760300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 0 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 743 $ Poids 99 % |
| 2 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 290 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie −7 153 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 291 487 $ Poids 89 % |
| 3 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 508 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 390 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 318 149 $ Poids 82 % |
| 4 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 544 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +715 $ · Ajust. âge −12 040 $ | 363 201 $ Poids 77 % |
| 5 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 662 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +5 301 $ · Ajust. âge −9 590 $ | 290 636 $ Poids 76 % |
| 6 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 369 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −7 802 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 248 696 $ Poids 76 % |
| 7 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 500 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +23 706 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 387 597 $ Poids 73 % |
| 8 | 104, rue du Carillon, Saguenay 2025-12-01 · 312 m · Vendu 258 000 $ (2 459 $/m²) 104,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie +19 553 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 293 998 $ Poids 63 % |
| 9 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 755 m · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 196 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 366 197 $ Poids 63 % |
| 10 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 134 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −17 253 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 399 $ Poids 63 % |
| 11 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 134 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −17 253 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 399 $ Poids 63 % |
| 12 | 31, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-11 · 758 m · Vendu 230 000 $ (2 070 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +10 041 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 264 777 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.