90 Rue BOULEAUX · Saguenay
Valeur estimée
371 400 $
Unifamiliale · 3 134 $/m² · 118,5 m² · constr. 1956 · terrain 632,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 500 $
Rôle antérieur 226 900 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626645802900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20447
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
226 900 $
ID provincial
94068626645802900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
313 000 $
$/m² médian
2 464
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 26 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge +5 332 $ | 181 383 $ Poids 99 % |
| 2 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 277 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie −10 040 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 288 600 $ Poids 86 % |
| 3 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 640 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +2 592 $ · Ajust. âge −1 370 $ | 296 147 $ Poids 78 % |
| 4 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 502 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 619 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 314 920 $ Poids 78 % |
| 5 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 476 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 637 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 394 929 $ Poids 78 % |
| 6 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 535 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −2 574 $ · Ajust. âge −1 720 $ | 370 233 $ Poids 78 % |
| 7 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 346 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −9 938 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 253 759 $ Poids 73 % |
| 8 | 104, rue du Carillon, Saguenay 2025-12-01 · 288 m · Vendu 258 000 $ (2 459 $/m²) 104,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie +16 724 $ · Ajust. âge +1 290 $ | 298 909 $ Poids 68 % |
| 9 | 31, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-11 · 757 m · Vendu 230 000 $ (2 070 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +7 660 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 269 297 $ Poids 62 % |
| 10 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 752 m · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −12 353 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 373 540 $ Poids 61 % |
| 11 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 143 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 316 418 $ Poids 60 % |
| 12 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 144 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −19 970 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 361 681 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.