95 Rue GLAIEULS · Saguenay
Valeur estimée
384 500 $
Unifamiliale · 2 387 $/m² · 161,1 m² · constr. 1957 · terrain 844,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,3 m²
Frontage
57,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 500 $
Rôle antérieur 221 500 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626646210600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20449
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
94068626646210600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 74 m · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +10 689 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 348 355 $ Poids 94 % |
| 2 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 307 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −8 300 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 488 581 $ Poids 87 % |
| 3 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 413 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 565 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 351 229 $ Poids 77 % |
| 4 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 424 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 429 $ · Ajust. âge −21 230 $ | 389 199 $ Poids 75 % |
| 5 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 276 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −23 808 $ · Ajust. âge +30 590 $ | 449 293 $ Poids 75 % |
| 6 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 235 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +30 369 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 412 021 $ Poids 52 % |
| 7 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 235 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +30 369 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 412 021 $ Poids 52 % |
| 8 | 27, rue Frontenac, Saguenay 2025-04-08 · 349 m · Vendu 235 000 $ (1 593 $/m²) 147,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +10 834 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 292 366 $ Poids 52 % |
| 9 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 354 m · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −12 636 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 487 519 $ Poids 52 % |
| 10 | 66, rue du Carillon, Saguenay 2024-12-06 · 98 m · Vendu 465 000 $ (2 774 $/m²) 167,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −9 017 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 547 500 $ Poids 46 % |
| 11 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 253 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +29 628 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 294 526 $ Poids 45 % |
| 12 | 17, rue Hoffman, Saguenay 2025-01-31 · 610 m · Vendu 200 000 $ (1 359 $/m²) 147,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +9 443 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 267 805 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.