114 Rue IRIS · Saguenay
Valeur estimée
404 100 $
Unifamiliale · 2 345 $/m² · 172,3 m² · constr. 1959 · terrain 2 200,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 200,9 m²
Frontage
86,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 400 $
Rôle antérieur 274 300 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626646544300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20451
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
94068626646544300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
314 500 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 320 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −10 272 $ · Ajust. âge +34 960 $ | 467 198 $ Poids 90 % |
| 2 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 297 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +6 939 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 508 370 $ Poids 88 % |
| 3 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 106 m · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +24 294 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 361 960 $ Poids 79 % |
| 4 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 364 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +33 092 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 368 255 $ Poids 61 % |
| 5 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 379 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 545 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 408 175 $ Poids 59 % |
| 6 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 309 m · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +1 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 559 $ Poids 56 % |
| 7 | 66, rue du Carillon, Saguenay 2024-12-06 · 91 m · Vendu 465 000 $ (2 774 $/m²) 167,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +6 520 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 567 687 $ Poids 46 % |
| 8 | 27, rue Frontenac, Saguenay 2025-04-08 · 370 m · Vendu 235 000 $ (1 593 $/m²) 147,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +19 756 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 303 638 $ Poids 41 % |
| 9 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 820 m · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 289 846 $ Poids 37 % |
| 10 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +10 062 $ · Ajust. âge +9 210 $ | 354 686 $ Poids 37 % |
| 11 | 17, rue Hoffman, Saguenay 2025-01-31 · 637 m · Vendu 200 000 $ (1 359 $/m²) 147,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +17 052 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 275 414 $ Poids 32 % |
| 12 | 55, Rue de la Fabrique, Saguenay 2024-09-23 · 618 m · Vendu 260 000 $ (1 614 $/m²) 161,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +9 038 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 344 892 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.