124-126 Rue IRIS · Saguenay
Valeur estimée
546 700 $
Unifamiliale · 2 846 $/m² · 192,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 089,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 089,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 700 $
Rôle antérieur 333 800 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626646986000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20455
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
346 200 $
Rôle antérieur
333 800 $
ID provincial
94068626646986000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
317 050 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 365 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +13 656 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 499 867 $ Poids 88 % |
| 2 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 321 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +33 880 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 571 711 $ Poids 68 % |
| 3 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 264 m · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +27 747 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 570 177 $ Poids 46 % |
| 4 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 839 m · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +6 720 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 324 672 $ Poids 38 % |
| 5 | 66, rue du Carillon, Saguenay 2024-12-06 · 126 m · Vendu 465 000 $ (2 774 $/m²) 167,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +33 987 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 634 679 $ Poids 36 % |
| 6 | 100, rue Saint-Marc, Saguenay 2024-08-28 · 279 m · Vendu 385 000 $ (2 031 $/m²) 189,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 450 598 $ Poids 35 % |
| 7 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +28 858 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 394 972 $ Poids 26 % |
| 8 | 55, Rue de la Fabrique, Saguenay 2024-09-23 · 662 m · Vendu 260 000 $ (1 614 $/m²) 161,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +25 016 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 363 470 $ Poids 21 % |
| 9 | 2177, rue de Vimy, Saguenay 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (2 941 $/m²) 161,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 523 615 $ Poids 17 % |
| 10 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −26 235 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 622 999 $ Poids 13 % |
| 11 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 426 165 $ Poids 10 % |
| 12 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +23 430 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 454 047 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.