105 Rue HYDRANGEES · Saguenay
Valeur estimée
310 900 $
Unifamiliale · 2 766 $/m² · 112,4 m² · constr. 1955 · terrain 983,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983,5 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 200 $
Rôle antérieur 194 100 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626647186300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20457
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
156 200 $
Rôle antérieur
194 100 $
ID provincial
94068626647186300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 864
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 329 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 845 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 382 237 $ Poids 91 % |
| 2 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 271 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 180 $ · Ajust. âge +4 444 $ | 176 007 $ Poids 88 % |
| 3 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 404 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie −4 594 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 287 591 $ Poids 86 % |
| 4 | 104, rue du Carillon, Saguenay 2025-12-01 · 48 m · Vendu 258 000 $ (2 459 $/m²) 104,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie +9 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 118 $ Poids 81 % |
| 5 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 348 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie −17 695 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 280 945 $ Poids 71 % |
| 6 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 592 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −11 295 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 359 791 $ Poids 70 % |
| 7 | 31, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-11 · 707 m · Vendu 230 000 $ (2 070 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 261 832 $ Poids 68 % |
| 8 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 306 931 $ Poids 61 % |
| 9 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 588 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −22 184 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 306 355 $ Poids 61 % |
| 10 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 111 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −15 604 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 246 894 $ Poids 61 % |
| 11 | 116, rue des Champs, Saguenay 2025-06-02 · 177 m · Vendu 132 500 $ (1 290 $/m²) 102,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 941 $ · Ajust. superficie +6 257 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 151 024 $ Poids 59 % |
| 12 | 763, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-12-12 · 946 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +5 121 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 239 144 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.