386-388 Rue MASSON · Saguenay
Valeur estimée
491 500 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 129 m² · constr. 1957 · terrain 935,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,4 m²
Frontage
71,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 100 $
Rôle antérieur 339 100 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626647321600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20458
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
403 400 $
Rôle antérieur
339 100 $
ID provincial
94068626647321600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 837
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 217 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 033 $ · Ajust. âge +6 221 $ | 189 997 $ Poids 91 % |
| 2 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 319 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 301 777 $ Poids 91 % |
| 3 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 159 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 264 712 $ Poids 86 % |
| 4 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 562 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 329 663 $ Poids 84 % |
| 5 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 377 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 895 $ · Ajust. âge −21 230 $ | 345 875 $ Poids 78 % |
| 6 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 454 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +14 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 886 $ Poids 74 % |
| 7 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 314 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −7 563 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 374 089 $ Poids 74 % |
| 8 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 314 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −7 563 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 374 089 $ Poids 74 % |
| 9 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 343 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −19 203 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 312 460 $ Poids 73 % |
| 10 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 572 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +12 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 965 $ Poids 71 % |
| 11 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 694 m · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 059 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 389 702 $ Poids 69 % |
| 12 | 212, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2025-06-03 · 488 m · Vendu 450 000 $ (3 464 $/m²) 129,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 476 600 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.