365 Boulevard SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
297 400 $
Unifamiliale · 3 082 $/m² · 96,5 m² · constr. 1955 · terrain 697,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,7 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 900 $
Rôle antérieur 150 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626647536900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20460
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
144 700 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
94068626647536900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 856
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue De La Reine, Saguenay 2026-08-03 · 232 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 704 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 350 404 $ Poids 94 % |
| 2 | 99, rue des Glaïeuls, Saguenay 2025-12-04 · 160 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +8 629 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 287 870 $ Poids 81 % |
| 3 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 298 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −19 283 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 354 109 $ Poids 78 % |
| 4 | 232, rue des Champs, Saguenay 2026-06-26 · 357 m · Vendu 278 000 $ (3 236 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +17 153 $ · Ajust. âge −1 390 $ | 297 268 $ Poids 77 % |
| 5 | 104, rue du Carillon, Saguenay 2025-12-01 · 77 m · Vendu 258 000 $ (2 459 $/m²) 104,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie −10 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 565 $ Poids 77 % |
| 6 | 156, rue St-Albert, Saguenay 2026-06-17 · 609 m · Vendu 312 000 $ (3 554 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +15 458 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 329 832 $ Poids 74 % |
| 7 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 887 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 030 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 196 491 $ Poids 69 % |
| 8 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2026-07-08 · 867 m · Vendu 389 000 $ (4 237 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 958 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 389 233 $ Poids 69 % |
| 9 | 441, rue Chapais, Saguenay 2025-06-25 · 305 m · Vendu 260 000 $ (2 799 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +5 038 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 285 207 $ Poids 66 % |
| 10 | 279, rue Riel, Saguenay 2025-06-27 · 444 m · Vendu 306 000 $ (3 168 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 268 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 328 050 $ Poids 65 % |
| 11 | 116, rue des Champs, Saguenay 2025-06-02 · 203 m · Vendu 132 500 $ (1 290 $/m²) 102,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 941 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 140 767 $ Poids 62 % |
| 12 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 973 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −6 868 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 324 070 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.