106 Rue HYDRANGEES · Saguenay
Valeur estimée
442 500 $
Unifamiliale · 2 781 $/m² · 159,1 m² · constr. 1960 · terrain 767,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,2 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 700 $
Rôle antérieur 277 800 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626647582600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20461
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
277 800 $
ID provincial
94068626647582600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 793
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 152 m · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 260 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 345 926 $ Poids 95 % |
| 2 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 253 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −11 021 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 492 684 $ Poids 87 % |
| 3 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 312 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 150 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 354 063 $ Poids 82 % |
| 4 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 345 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 729 $ · Ajust. âge −15 440 $ | 392 289 $ Poids 80 % |
| 5 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 368 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −26 225 $ · Ajust. âge +37 145 $ | 453 431 $ Poids 69 % |
| 6 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 309 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +28 006 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 409 658 $ Poids 54 % |
| 7 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 309 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +28 006 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 409 658 $ Poids 54 % |
| 8 | 27, rue Frontenac, Saguenay 2025-04-08 · 373 m · Vendu 235 000 $ (1 593 $/m²) 147,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +9 241 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 294 298 $ Poids 53 % |
| 9 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 274 m · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −15 242 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 491 589 $ Poids 52 % |
| 10 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 169 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +27 771 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 296 268 $ Poids 49 % |
| 11 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 536 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +43 385 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 371 925 $ Poids 47 % |
| 12 | 66, rue du Carillon, Saguenay 2024-12-06 · 92 m · Vendu 465 000 $ (2 774 $/m²) 167,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −11 791 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 551 700 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.