125 Rue IRIS · Saguenay
Valeur estimée
321 900 $
Unifamiliale · 2 039 $/m² · 157,9 m² · constr. 1954 · terrain 1 094,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 094,5 m²
Frontage
70,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 172 300 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626647911300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20463
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
124 500 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
94068626647911300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
316 250 $
$/m² médian
2 800
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 171 m · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +6 802 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 344 468 $ Poids 96 % |
| 2 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 291 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −12 654 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 477 402 $ Poids 85 % |
| 3 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 290 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 700 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 342 114 $ Poids 84 % |
| 4 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 315 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 110 $ · Ajust. âge −27 020 $ | 379 090 $ Poids 83 % |
| 5 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 389 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −27 675 $ · Ajust. âge +24 035 $ | 438 870 $ Poids 66 % |
| 6 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 281 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +26 588 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 408 240 $ Poids 56 % |
| 7 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 281 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +26 588 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 408 240 $ Poids 56 % |
| 8 | 27, rue Frontenac, Saguenay 2025-04-08 · 408 m · Vendu 235 000 $ (1 593 $/m²) 147,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +8 285 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 286 292 $ Poids 53 % |
| 9 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 244 m · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −16 805 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 476 675 $ Poids 51 % |
| 10 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 205 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +26 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 954 $ Poids 51 % |
| 11 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 256 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie +39 405 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 338 045 $ Poids 50 % |
| 12 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 498 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +41 700 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 370 240 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.