386-388 Boulevard SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
397 500 $
Unifamiliale · 1 999 $/m² · 198,8 m² · constr. 1956 · terrain 589,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 100 $
Rôle antérieur 195 200 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626648028300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20465
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
195 200 $
ID provincial
94068626648028300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 449 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +21 753 $ · Ajust. âge +28 405 $ | 492 669 $ Poids 79 % |
| 2 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 168 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +42 996 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 537 602 $ Poids 61 % |
| 3 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 620 m · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +11 314 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 304 266 $ Poids 40 % |
| 4 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 333 m · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +36 475 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 534 405 $ Poids 40 % |
| 5 | 100, rue Saint-Marc, Saguenay 2024-08-28 · 454 m · Vendu 385 000 $ (2 031 $/m²) 189,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +9 341 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 432 376 $ Poids 32 % |
| 6 | 66, rue du Carillon, Saguenay 2024-12-06 · 194 m · Vendu 465 000 $ (2 774 $/m²) 167,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +43 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 473 $ Poids 31 % |
| 7 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +35 219 $ · Ajust. âge +4 605 $ | 375 237 $ Poids 27 % |
| 8 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +23 037 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 561 477 $ Poids 20 % |
| 9 | 55, Rue de la Fabrique, Saguenay 2024-09-23 · 633 m · Vendu 260 000 $ (1 614 $/m²) 161,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +30 422 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 362 376 $ Poids 18 % |
| 10 | 2177, rue de Vimy, Saguenay 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (2 941 $/m²) 161,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +54 853 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 488 343 $ Poids 18 % |
| 11 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −17 576 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 617 933 $ Poids 9 % |
| 12 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −7 010 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 598 951 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.