376 Boulevard SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
306 500 $
Unifamiliale · 2 370 $/m² · 129,3 m² · constr. 1957 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 600 $
Rôle antérieur 159 600 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626648325200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20469
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
158 900 $
Rôle antérieur
159 600 $
ID provincial
94068626648325200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
2 876
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 376 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie +3 514 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 302 154 $ Poids 90 % |
| 2 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 353 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 253 $ · Ajust. âge +6 221 $ | 190 217 $ Poids 88 % |
| 3 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 97 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +93 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 264 990 $ Poids 87 % |
| 4 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 603 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 544 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 330 084 $ Poids 83 % |
| 5 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 360 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 490 $ · Ajust. âge −21 230 $ | 346 280 $ Poids 79 % |
| 6 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 350 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +15 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 239 $ Poids 76 % |
| 7 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 293 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 841 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 312 823 $ Poids 74 % |
| 8 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 435 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −7 208 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 374 444 $ Poids 71 % |
| 9 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 435 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −7 208 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 374 444 $ Poids 71 % |
| 10 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 597 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +12 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 394 $ Poids 70 % |
| 11 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 725 m · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 471 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 390 114 $ Poids 67 % |
| 12 | 212, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2025-06-03 · 394 m · Vendu 450 000 $ (3 464 $/m²) 129,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 477 120 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.