385 Rue SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
326 100 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 85,2 m² · constr. 1959 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 400 $
Rôle antérieur 185 600 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626648428400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20470
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
185 600 $
ID provincial
94068626648428400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 888
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue des Champs, Saguenay 2026-06-26 · 252 m · Vendu 278 000 $ (3 236 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −1 133 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 284 543 $ Poids 96 % |
| 2 | 19, rue De La Reine, Saguenay 2026-08-03 · 339 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 222 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 336 278 $ Poids 86 % |
| 3 | 156, rue St-Albert, Saguenay 2026-06-17 · 568 m · Vendu 312 000 $ (3 554 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie −4 620 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 315 995 $ Poids 84 % |
| 4 | 99, rue des Glaïeuls, Saguenay 2025-12-04 · 273 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −7 897 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 276 644 $ Poids 79 % |
| 5 | 124, rue de Chantilly, Saguenay 2025-11-28 · 506 m · Vendu 270 000 $ (3 188 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +797 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 279 586 $ Poids 77 % |
| 6 | 119, rue Saint-Laurent, Saguenay 2025-08-29 · 529 m · Vendu 394 000 $ (4 462 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −6 916 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 413 709 $ Poids 67 % |
| 7 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2026-07-08 · 819 m · Vendu 389 000 $ (4 237 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 984 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 373 071 $ Poids 67 % |
| 8 | 787, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-05-11 · 962 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 548 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 381 343 $ Poids 65 % |
| 9 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 964 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 233 339 $ Poids 63 % |
| 10 | 441, rue Chapais, Saguenay 2025-06-25 · 214 m · Vendu 260 000 $ (2 799 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −10 775 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 274 595 $ Poids 61 % |
| 11 | 112, rue Casault, Saguenay 2025-06-13 · 415 m · Vendu 301 000 $ (3 319 $/m²) 90,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie −9 126 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 286 629 $ Poids 60 % |
| 12 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 325 272 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.