358 Boulevard SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
315 400 $
Unifamiliale · 2 478 $/m² · 127,3 m² · constr. 1959 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 400 $
Rôle antérieur 169 700 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626648801100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20475
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
169 700 $
ID provincial
94068626648801100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 311 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie +1 004 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 299 644 $ Poids 92 % |
| 2 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 306 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 782 $ · Ajust. âge +7 998 $ | 190 523 $ Poids 92 % |
| 3 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 149 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −1 765 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 265 533 $ Poids 86 % |
| 4 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 541 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 264 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 327 276 $ Poids 85 % |
| 5 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 415 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +12 958 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 310 623 $ Poids 78 % |
| 6 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 311 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 190 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 347 440 $ Poids 75 % |
| 7 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 538 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +10 008 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 387 975 $ Poids 74 % |
| 8 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 377 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −9 572 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 372 080 $ Poids 70 % |
| 9 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 377 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −9 572 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 372 080 $ Poids 70 % |
| 10 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 256 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −21 256 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 313 907 $ Poids 70 % |
| 11 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 760 m · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 390 869 $ Poids 66 % |
| 12 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 252 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +35 205 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 416 197 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.