365 Rue SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
387 700 $
Unifamiliale · 3 015 $/m² · 128,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 532,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,4 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 100 $
Rôle antérieur 248 500 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626648983300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20476
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
94068626648983300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 860
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 307 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie +2 635 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 301 275 $ Poids 92 % |
| 2 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 325 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 738 $ · Ajust. âge +8 887 $ | 192 369 $ Poids 89 % |
| 3 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 165 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −557 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 267 940 $ Poids 86 % |
| 4 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 532 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +562 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 329 101 $ Poids 86 % |
| 5 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 291 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 435 $ · Ajust. âge −15 440 $ | 351 125 $ Poids 79 % |
| 6 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 417 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +14 489 $ · Ajust. âge +4 110 $ | 313 525 $ Poids 76 % |
| 7 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 232 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −19 686 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 317 227 $ Poids 74 % |
| 8 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 525 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +11 867 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 391 554 $ Poids 73 % |
| 9 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 389 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −8 035 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 373 616 $ Poids 71 % |
| 10 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 389 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −8 035 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 373 616 $ Poids 71 % |
| 11 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 783 m · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 394 403 $ Poids 65 % |
| 12 | 212, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2025-06-03 · 357 m · Vendu 450 000 $ (3 464 $/m²) 129,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −2 252 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 482 657 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.