409 Rue SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
321 800 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 92,3 m² · constr. 1959 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 180 500 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626649012200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20477
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
94068626649012200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue De La Reine, Saguenay 2026-08-03 · 372 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +926 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 349 426 $ Poids 94 % |
| 2 | 232, rue des Champs, Saguenay 2026-06-26 · 238 m · Vendu 278 000 $ (3 236 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +10 356 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 296 032 $ Poids 90 % |
| 3 | 156, rue St-Albert, Saguenay 2026-06-17 · 519 m · Vendu 312 000 $ (3 554 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +7 995 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 328 610 $ Poids 84 % |
| 4 | 99, rue des Glaïeuls, Saguenay 2025-12-04 · 317 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 287 027 $ Poids 83 % |
| 5 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2026-07-08 · 767 m · Vendu 389 000 $ (4 237 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 059 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 388 114 $ Poids 77 % |
| 6 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 761 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 228 $ Poids 71 % |
| 7 | 441, rue Chapais, Saguenay 2025-06-25 · 155 m · Vendu 260 000 $ (2 799 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −840 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 284 530 $ Poids 70 % |
| 8 | 124, rue de Chantilly, Saguenay 2025-11-28 · 507 m · Vendu 270 000 $ (3 188 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +12 113 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 290 902 $ Poids 69 % |
| 9 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 907 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge −850 $ | 168 601 $ Poids 69 % |
| 10 | 119, rue Saint-Laurent, Saguenay 2025-08-29 · 508 m · Vendu 394 000 $ (4 462 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie +8 924 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 429 549 $ Poids 67 % |
| 11 | 279, rue Riel, Saguenay 2025-06-27 · 368 m · Vendu 306 000 $ (3 168 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 268 $ · Ajust. superficie −6 811 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 327 518 $ Poids 64 % |
| 12 | 112, rue Casault, Saguenay 2025-06-13 · 397 m · Vendu 301 000 $ (3 319 $/m²) 90,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie +2 655 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 298 410 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.