403 Rue SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
347 900 $
Unifamiliale · 2 894 $/m² · 120,2 m² · constr. 1959 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 900 $
Rôle antérieur 207 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626649141000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20479
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
94068626649141000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 412 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge +7 998 $ | 185 300 $ Poids 92 % |
| 2 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 298 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +4 594 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 302 260 $ Poids 90 % |
| 3 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 426 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie −7 906 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 290 734 $ Poids 85 % |
| 4 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 274 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +22 644 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 403 636 $ Poids 80 % |
| 5 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 102 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −8 359 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 258 938 $ Poids 80 % |
| 6 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 646 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 232 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 317 307 $ Poids 75 % |
| 7 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 636 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −143 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 377 824 $ Poids 74 % |
| 8 | 104, rue du Carillon, Saguenay 2025-12-01 · 115 m · Vendu 258 000 $ (2 459 $/m²) 104,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie +18 815 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 304 870 $ Poids 67 % |
| 9 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 725 m · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −10 020 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 381 123 $ Poids 64 % |
| 10 | 31, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-11 · 749 m · Vendu 230 000 $ (2 070 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +9 419 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 274 506 $ Poids 61 % |
| 11 | 212, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2025-06-03 · 383 m · Vendu 450 000 $ (3 464 $/m²) 129,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −16 801 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 465 858 $ Poids 58 % |
| 12 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 376 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 323 076 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.