402-404 Rue SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
334 600 $
Unifamiliale · 3 061 $/m² · 109,3 m² · constr. 1958 · terrain 588 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 100 $
Rôle antérieur 200 300 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626649345100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20481
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
94068626649345100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 250 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 361 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 382 453 $ Poids 96 % |
| 2 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 291 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie −8 246 $ · Ajust. âge +1 370 $ | 288 049 $ Poids 85 % |
| 3 | 104, rue du Carillon, Saguenay 2025-12-01 · 160 m · Vendu 258 000 $ (2 459 $/m²) 104,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie +5 411 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 290 176 $ Poids 84 % |
| 4 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 450 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 460 $ · Ajust. âge +7 110 $ | 176 392 $ Poids 76 % |
| 5 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 777 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 964 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 212 486 $ Poids 65 % |
| 6 | 31, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-11 · 784 m · Vendu 230 000 $ (2 070 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 262 074 $ Poids 65 % |
| 7 | 116, rue des Champs, Saguenay 2025-06-02 · 163 m · Vendu 132 500 $ (1 290 $/m²) 102,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 941 $ · Ajust. superficie +4 258 $ · Ajust. âge +3 313 $ | 151 011 $ Poids 63 % |
| 8 | 763, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-12-12 · 855 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +1 946 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 239 269 $ Poids 63 % |
| 9 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 635 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −15 727 $ · Ajust. âge +1 720 $ | 360 519 $ Poids 63 % |
| 10 | 19, rue De La Reine, Saguenay 2026-08-03 · 404 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 407 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 379 207 $ Poids 62 % |
| 11 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 940 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 307 285 $ Poids 61 % |
| 12 | 90, rue St-Maurice, Saguenay 2026-03-02 · 851 m · Vendu 279 000 $ (2 793 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +13 126 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 312 038 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.