180 Rue RIEL · Saguenay
Valeur estimée
334 300 $
Unifamiliale · 2 770 $/m² · 120,7 m² · constr. 1959 · terrain 607,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 100 $
Rôle antérieur 186 500 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626649556100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
20483
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
94068626649556100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 925
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 459 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 $ · Ajust. âge +7 998 $ | 185 668 $ Poids 91 % |
| 2 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 306 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 302 849 $ Poids 89 % |
| 3 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 433 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie −7 279 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 291 361 $ Poids 85 % |
| 4 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 228 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +23 529 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 404 521 $ Poids 80 % |
| 5 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 167 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −7 895 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 259 403 $ Poids 80 % |
| 6 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 639 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 530 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 318 009 $ Poids 76 % |
| 7 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 621 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +572 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 378 538 $ Poids 74 % |
| 8 | 104, rue du Carillon, Saguenay 2025-12-01 · 178 m · Vendu 258 000 $ (2 459 $/m²) 104,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie +19 430 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 305 485 $ Poids 65 % |
| 9 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 782 m · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 333 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 381 810 $ Poids 62 % |
| 10 | 212, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2025-06-03 · 325 m · Vendu 450 000 $ (3 464 $/m²) 129,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −15 935 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 466 724 $ Poids 59 % |
| 11 | 115, rue du Bocage, Saguenay 2025-08-29 · 799 m · Vendu 325 000 $ (2 693 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 330 712 $ Poids 58 % |
| 12 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 033 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 323 733 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.