187 Rue LALEMANT · Saguenay
Valeur estimée
408 000 $
Unifamiliale · 2 961 $/m² · 137,8 m² · constr. 1983 · terrain 637,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,2 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 100 $
Rôle antérieur 245 900 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626649940100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20488
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
94068626649940100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
316 250 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 308 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 018 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 407 932 $ Poids 94 % |
| 2 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 228 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 575 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 368 589 $ Poids 91 % |
| 3 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 361 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie +14 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 571 $ Poids 81 % |
| 4 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 169 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +7 988 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 293 285 $ Poids 81 % |
| 5 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 316 m · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −17 613 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 344 102 $ Poids 79 % |
| 6 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 572 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 479 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 365 418 $ Poids 78 % |
| 7 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 398 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 507 $ · Ajust. âge +17 774 $ | 208 024 $ Poids 73 % |
| 8 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 461 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 384 488 $ Poids 72 % |
| 9 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 461 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 384 488 $ Poids 72 % |
| 10 | 212, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2025-06-03 · 316 m · Vendu 450 000 $ (3 464 $/m²) 129,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +13 684 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 545 843 $ Poids 62 % |
| 11 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +6 005 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 360 928 $ Poids 61 % |
| 12 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 370 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +25 327 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 347 652 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.