233-235 Rue LALEMANT · Saguenay
Valeur estimée
462 600 $
Unifamiliale · 2 586 $/m² · 178,9 m² · constr. 1959 · terrain 553 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 200 $
Rôle antérieur 276 200 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626649989500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20489
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
303 600 $
Rôle antérieur
276 200 $
ID provincial
94068626649989500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 596 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −2 296 $ · Ajust. âge +34 960 $ | 475 174 $ Poids 84 % |
| 2 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 299 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +15 920 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 517 350 $ Poids 84 % |
| 3 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 403 m · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +32 311 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 369 977 $ Poids 65 % |
| 4 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 300 m · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +10 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 157 $ Poids 54 % |
| 5 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 247 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +41 063 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 376 226 $ Poids 53 % |
| 6 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 643 m · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −2 331 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 294 371 $ Poids 44 % |
| 7 | 66, rue du Carillon, Saguenay 2024-12-06 · 328 m · Vendu 465 000 $ (2 774 $/m²) 167,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +15 676 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 576 843 $ Poids 42 % |
| 8 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +16 328 $ · Ajust. âge +9 210 $ | 360 951 $ Poids 40 % |
| 9 | 2177, rue de Vimy, Saguenay 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 941 $/m²) 161,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +25 588 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 463 828 $ Poids 34 % |
| 10 | 27, rue Frontenac, Saguenay 2025-04-08 · 509 m · Vendu 235 000 $ (1 593 $/m²) 147,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +25 014 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 308 895 $ Poids 33 % |
| 11 | 100, rue Saint-Marc, Saguenay 2024-08-28 · 464 m · Vendu 385 000 $ (2 031 $/m²) 189,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie −10 864 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 412 171 $ Poids 31 % |
| 12 | 55, Rue de la Fabrique, Saguenay 2024-09-23 · 772 m · Vendu 260 000 $ (1 614 $/m²) 161,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +14 364 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 350 218 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.