2333 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
407 900 $
Unifamiliale · 2 490 $/m² · 163,8 m² · constr. 1908 · terrain 647,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,2 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 224 600 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626654055000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20490
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
94068626654055000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
312 990 $
$/m² médian
2 465
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 231 m · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +13 969 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 351 635 $ Poids 89 % |
| 2 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 483 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −4 626 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 442 204 $ Poids 84 % |
| 3 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 343 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −20 545 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 378 266 $ Poids 79 % |
| 4 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 488 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 826 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 239 $ Poids 71 % |
| 5 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 461 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 073 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 375 473 $ Poids 70 % |
| 6 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 404 m · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −9 119 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 450 986 $ Poids 53 % |
| 7 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 91 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +33 560 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 364 012 $ Poids 49 % |
| 8 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 91 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +33 560 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 364 012 $ Poids 49 % |
| 9 | 27, rue Frontenac, Saguenay 2025-04-08 · 489 m · Vendu 235 000 $ (1 593 $/m²) 147,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +12 985 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 255 742 $ Poids 47 % |
| 10 | 66, rue du Carillon, Saguenay 2024-12-06 · 275 m · Vendu 465 000 $ (2 774 $/m²) 167,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −5 271 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 502 420 $ Poids 45 % |
| 11 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +17 029 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 341 795 $ Poids 40 % |
| 12 | 17, rue Hoffman, Saguenay 2025-01-31 · 723 m · Vendu 200 000 $ (1 359 $/m²) 147,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +11 277 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 234 639 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.