2319-2321 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
651 100 $
Unifamiliale · 2 241 $/m² · 290,5 m² · constr. 1945 · terrain 4 288,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 288,2 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 600 $
Rôle antérieur 355 200 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626654221100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20491
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
303 600 $
Rôle antérieur
355 200 $
ID provincial
94068626654221100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
308 500 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 588 m · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +70 897 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 792 806 $ Poids 56 % |
| 2 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 376 m · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +97 505 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 923 417 $ Poids 56 % |
| 3 | 55, Rue Bouchard, Saguenay 2024-04-05 · 646 m · Vendu 735 000 $ (2 893 $/m²) 254,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +52 645 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 888 235 $ Poids 15 % |
| 4 | 304, rue du Séminaire, Saguenay 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (1 579 $/m²) 348,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −45 636 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 566 299 $ Poids 12 % |
| 5 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +102 169 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 955 984 $ Poids 10 % |
| 6 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 363 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +109 250 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 556 130 $ Poids 9 % |
| 7 | 435, rue des Peupliers, Saguenay 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (1 586 $/m²) 315,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −19 664 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 597 626 $ Poids 9 % |
| 8 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +100 934 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 706 248 $ Poids 7 % |
| 9 | 15-19, rue du Pont, Saguenay 2025-09-09 · 243 m · Vendu 495 000 $ (1 229 $/m²) 402,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −69 047 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 432 221 $ Poids 7 % |
| 10 | 100, rue Saint-Marc, Saguenay 2024-08-28 · 329 m · Vendu 385 000 $ (2 031 $/m²) 189,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 519 285 $ Poids 5 % |
| 11 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 341 703 $ Poids 4 % |
| 12 | 677, Rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-03-27 · 1.5 km · Vendu 395 300 $ (1 822 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 891 $ · Ajust. superficie +67 068 $ · Ajust. âge −39 530 $ | 527 729 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.