2334 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
266 400 $
Unifamiliale · 2 360 $/m² · 112,9 m² · constr. 1947 · terrain 712,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 300 $
Rôle antérieur 144 100 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626654299900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20492
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
131 500 $
Rôle antérieur
144 100 $
ID provincial
94068626654299900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
308 500 $
$/m² médian
2 464
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 55 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 812 $ · Ajust. âge −2 666 $ | 169 265 $ Poids 92 % |
| 2 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 485 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 730 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 367 922 $ Poids 86 % |
| 3 | 104, rue du Carillon, Saguenay 2025-12-01 · 337 m · Vendu 258 000 $ (2 459 $/m²) 104,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie +9 838 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 280 413 $ Poids 76 % |
| 4 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 693 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie −4 005 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 277 220 $ Poids 75 % |
| 5 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 245 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie −17 067 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 281 573 $ Poids 74 % |
| 6 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 493 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −10 580 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 346 746 $ Poids 74 % |
| 7 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 456 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −21 482 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 307 057 $ Poids 66 % |
| 8 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 979 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +788 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 788 $ Poids 65 % |
| 9 | 31, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-11 · 813 m · Vendu 230 000 $ (2 070 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 150 $ Poids 63 % |
| 10 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 397 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −15 139 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 237 758 $ Poids 58 % |
| 11 | 19, rue De La Reine, Saguenay 2026-08-03 · 167 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 074 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 367 174 $ Poids 56 % |
| 12 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 911 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +18 731 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 337 070 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.