2328 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
252 700 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 77,9 m² · constr. 1945 · terrain 497,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 900 $
Rôle antérieur 112 700 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626654459000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20493
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
111 900 $
Rôle antérieur
112 700 $
ID provincial
94068626654459000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
312 495 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 15 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue des Champs, Saguenay 2026-06-26 · 628 m · Vendu 278 000 $ (3 236 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −12 945 $ · Ajust. âge −15 290 $ | 253 270 $ Poids 70 % |
| 2 | 19, rue De La Reine, Saguenay 2026-08-03 · 183 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 741 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 298 959 $ Poids 59 % |
| 3 | 314, rue Talon, Saguenay 2026-07-10 · 948 m · Vendu 249 000 $ (3 507 $/m²) 71 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 099 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 236 199 $ Poids 59 % |
| 4 | 124, rue de Chantilly, Saguenay 2025-11-28 · 809 m · Vendu 270 000 $ (3 188 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −10 838 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 257 151 $ Poids 57 % |
| 5 | 99, rue des Glaïeuls, Saguenay 2025-12-04 · 156 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −18 573 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 247 418 $ Poids 57 % |
| 6 | 156, rue St-Albert, Saguenay 2026-06-17 · 832 m · Vendu 312 000 $ (3 554 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie −17 590 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 281 184 $ Poids 56 % |
| 7 | 50, rue Phydime, Saguenay 2025-05-29 · 898 m · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 233 861 $ Poids 47 % |
| 8 | 260, rue Comtois, Saguenay 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 289 911 $ Poids 44 % |
| 9 | 2839, rue Roussel, Saguenay 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 307 000 $ (3 823 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 188 $ · Ajust. superficie −4 588 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 296 900 $ Poids 44 % |
| 10 | 210, rue Colbert, Saguenay 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie −2 534 $ · Ajust. âge −23 660 $ | 352 584 $ Poids 44 % |
| 11 | 119, rue Saint-Laurent, Saguenay 2025-08-29 · 897 m · Vendu 394 000 $ (4 462 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −23 203 $ · Ajust. âge −33 490 $ | 369 842 $ Poids 41 % |
| 12 | 112, rue de Bienville, Saguenay 2025-05-08 · 986 m · Vendu 275 000 $ (3 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −7 667 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 279 533 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.