2301 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
690 900 $
Unifamiliale · 3 054 $/m² · 226,2 m² · constr. 1987 · terrain 4 872 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 872 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 800 $
Rôle antérieur 363 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626654611900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20495
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
376 800 $
Rôle antérieur
363 500 $
ID provincial
94068626654611900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 459
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 355 m · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −24 234 $ · Ajust. âge +40 725 $ | 932 902 $ Poids 88 % |
| 2 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 565 m · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −29 736 $ · Ajust. âge +34 538 $ | 803 461 $ Poids 75 % |
| 3 | 100, rue Saint-Marc, Saguenay 2024-08-28 · 296 m · Vendu 385 000 $ (2 031 $/m²) 189,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +37 160 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 506 395 $ Poids 23 % |
| 4 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +17 835 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 667 069 $ Poids 22 % |
| 5 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −7 322 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 928 918 $ Poids 20 % |
| 6 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +30 101 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 353 054 $ Poids 18 % |
| 7 | 55, Rue Bouchard, Saguenay 2024-04-05 · 681 m · Vendu 735 000 $ (2 893 $/m²) 254,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie −40 351 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 912 839 $ Poids 15 % |
| 8 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +40 803 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 487 074 $ Poids 9 % |
| 9 | 677, Rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-03-27 · 1.5 km · Vendu 395 300 $ (1 822 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 891 $ · Ajust. superficie +8 475 $ · Ajust. âge −39 530 $ | 469 136 $ Poids 8 % |
| 10 | 378, avenue Maltais, Saguenay 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 235 $/m²) 186,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +24 705 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 315 558 $ Poids 7 % |
| 11 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2024-03-26 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (2 166 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +14 944 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 643 003 $ Poids 6 % |
| 12 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +66 510 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 630 447 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.