2316 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
287 700 $
Unifamiliale · 2 406 $/m² · 119,6 m² · constr. 1908 · terrain 620,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 700 $
Rôle antérieur 145 600 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626654779100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20496
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
145 600 $
ID provincial
94068626654779100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
308 500 $
$/m² médian
2 464
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 103 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −883 $ · Ajust. âge −17 774 $ | 159 086 $ Poids 99 % |
| 2 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 211 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie −8 659 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 289 981 $ Poids 89 % |
| 3 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 411 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 075 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 316 465 $ Poids 83 % |
| 4 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 451 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −1 001 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 339 126 $ Poids 81 % |
| 5 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 479 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 583 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 368 375 $ Poids 76 % |
| 6 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 724 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +3 887 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 271 413 $ Poids 74 % |
| 7 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 428 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −8 916 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 228 381 $ Poids 73 % |
| 8 | 104, rue du Carillon, Saguenay 2025-12-01 · 367 m · Vendu 258 000 $ (2 459 $/m²) 104,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie +18 077 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 273 172 $ Poids 64 % |
| 9 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 936 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 588 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 275 088 $ Poids 63 % |
| 10 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 45 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −18 671 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 311 781 $ Poids 60 % |
| 11 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 45 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −18 671 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 311 781 $ Poids 60 % |
| 12 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 858 m · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −10 843 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 550 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.