2350 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
397 800 $
Unifamiliale · 2 297 $/m² · 173,2 m² · constr. 1951 · terrain 1 540,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 540,9 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 100 $
Rôle antérieur 242 700 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626655060400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20497
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
94068626655060400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 464
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 338 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −9 185 $ · Ajust. âge +17 480 $ | 450 806 $ Poids 91 % |
| 2 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 440 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +8 164 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 491 394 $ Poids 84 % |
| 3 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 196 m · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +25 387 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 363 053 $ Poids 77 % |
| 4 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 443 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +34 179 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 355 342 $ Poids 58 % |
| 5 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 423 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 759 $ · Ajust. âge −32 810 $ | 393 949 $ Poids 57 % |
| 6 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 363 m · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +3 126 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 489 932 $ Poids 55 % |
| 7 | 66, rue du Carillon, Saguenay 2024-12-06 · 231 m · Vendu 465 000 $ (2 774 $/m²) 167,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +7 768 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 550 335 $ Poids 45 % |
| 8 | 27, rue Frontenac, Saguenay 2025-04-08 · 463 m · Vendu 235 000 $ (1 593 $/m²) 147,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +20 473 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 294 955 $ Poids 39 % |
| 9 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 966 m · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −6 240 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 280 463 $ Poids 34 % |
| 10 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +26 615 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 384 380 $ Poids 32 % |
| 11 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +10 917 $ · Ajust. âge −3 070 $ | 343 260 $ Poids 31 % |
| 12 | 100, rue Saint-Marc, Saguenay 2024-08-28 · 288 m · Vendu 385 000 $ (2 031 $/m²) 189,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie −16 651 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 406 384 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.