104 Rue BOULEAUX · Saguenay
Valeur estimée
363 700 $
Unifamiliale · 2 981 $/m² · 122 m² · constr. 1954 · terrain 1 289 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 289 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 600 $
Rôle antérieur 220 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626655147000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20498
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
94068626655147000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
314 500 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 78 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +883 $ · Ajust. âge +3 555 $ | 182 181 $ Poids 99 % |
| 2 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 232 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie −5 647 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 292 993 $ Poids 92 % |
| 3 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 465 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 705 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 319 834 $ Poids 85 % |
| 4 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 493 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +2 431 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 371 797 $ Poids 79 % |
| 5 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 323 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −6 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 610 $ Poids 79 % |
| 6 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 619 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +6 715 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 297 530 $ Poids 77 % |
| 7 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 422 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +25 829 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 397 320 $ Poids 73 % |
| 8 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 149 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −15 835 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 365 817 $ Poids 65 % |
| 9 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 149 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −15 835 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 365 817 $ Poids 65 % |
| 10 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 780 m · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 844 $ Poids 63 % |
| 11 | 104, rue du Carillon, Saguenay 2025-12-01 · 263 m · Vendu 258 000 $ (2 459 $/m²) 104,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie +21 029 $ · Ajust. âge −1 290 $ | 300 633 $ Poids 62 % |
| 12 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 976 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 740 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 318 065 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.