128 Rue IRIS · Saguenay
Valeur estimée
587 100 $
Unifamiliale · 2 849 $/m² · 206,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 427,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 427,2 m²
Frontage
67,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 200 $
Rôle antérieur 329 900 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626656277900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
20505
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
353 700 $
Rôle antérieur
329 900 $
ID provincial
94068626656277900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 793
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 401 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +30 575 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 516 786 $ Poids 72 % |
| 2 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 156 m · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −62 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 122 $ Poids 65 % |
| 3 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 354 m · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −61 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 466 $ Poids 51 % |
| 4 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 338 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +52 929 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 590 760 $ Poids 50 % |
| 5 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 228 m · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +45 985 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 592 865 $ Poids 36 % |
| 6 | 100, rue Saint-Marc, Saguenay 2024-08-28 · 251 m · Vendu 385 000 $ (2 031 $/m²) 189,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +16 752 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 468 662 $ Poids 32 % |
| 7 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 849 m · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +16 319 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 336 772 $ Poids 31 % |
| 8 | 66, rue du Carillon, Saguenay 2024-12-06 · 155 m · Vendu 465 000 $ (2 774 $/m²) 167,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +53 408 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 654 100 $ Poids 27 % |
| 9 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −8 142 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 641 092 $ Poids 15 % |
| 10 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −41 549 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 894 691 $ Poids 11 % |
| 11 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +18 516 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 445 888 $ Poids 9 % |
| 12 | 378, avenue Maltais, Saguenay 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (1 235 $/m²) 186,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +12 291 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 303 144 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.