194 Rue LALEMANT · Saguenay
Valeur estimée
354 900 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 96,6 m² · constr. 1965 · terrain 2 210,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 210,3 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 400 $
Rôle antérieur 206 400 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626658498600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20511
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
94068626658498600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 864
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue De La Reine, Saguenay 2026-08-03 · 372 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 367 589 $ Poids 90 % |
| 2 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 154 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −19 106 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 373 286 $ Poids 80 % |
| 3 | 232, rue des Champs, Saguenay 2026-06-26 · 238 m · Vendu 278 000 $ (3 236 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +17 314 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 311 330 $ Poids 79 % |
| 4 | 99, rue des Glaïeuls, Saguenay 2025-12-04 · 289 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +8 775 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 301 266 $ Poids 79 % |
| 5 | 104, rue du Carillon, Saguenay 2025-12-01 · 188 m · Vendu 258 000 $ (2 459 $/m²) 104,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie −10 207 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 283 588 $ Poids 76 % |
| 6 | 156, rue St-Albert, Saguenay 2026-06-17 · 676 m · Vendu 312 000 $ (3 554 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +15 636 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 345 610 $ Poids 71 % |
| 7 | 279, rue Riel, Saguenay 2025-06-27 · 299 m · Vendu 306 000 $ (3 168 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 343 508 $ Poids 68 % |
| 8 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 915 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 206 593 $ Poids 68 % |
| 9 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 890 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −6 712 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 339 976 $ Poids 66 % |
| 10 | 441, rue Chapais, Saguenay 2025-06-25 · 307 m · Vendu 260 000 $ (2 799 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +5 178 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 298 347 $ Poids 66 % |
| 11 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2026-07-08 · 925 m · Vendu 389 000 $ (4 237 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 170 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 408 895 $ Poids 65 % |
| 12 | 127, rue Constantin, Saguenay 2025-06-25 · 463 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +5 048 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 353 934 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.