223 Rue LALEMANT · Saguenay
Valeur estimée
346 900 $
Unifamiliale · 2 879 $/m² · 120,5 m² · constr. 1960 · terrain 894,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,2 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 600 $
Rôle antérieur 205 300 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626659036600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20513
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
94068626659036600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 469 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge +8 887 $ | 186 409 $ Poids 90 % |
| 2 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 351 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +4 948 $ · Ajust. âge +4 110 $ | 303 983 $ Poids 88 % |
| 3 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 409 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie −7 530 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 291 110 $ Poids 86 % |
| 4 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 175 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +23 175 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 406 067 $ Poids 81 % |
| 5 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 214 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −8 080 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 260 417 $ Poids 79 % |
| 6 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 603 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 811 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 317 728 $ Poids 78 % |
| 7 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 581 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 379 972 $ Poids 76 % |
| 8 | 104, rue du Carillon, Saguenay 2025-12-01 · 214 m · Vendu 258 000 $ (2 459 $/m²) 104,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie +19 184 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 306 529 $ Poids 65 % |
| 9 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 963 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 770 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 324 945 $ Poids 61 % |
| 10 | 115, rue du Bocage, Saguenay 2025-08-29 · 748 m · Vendu 325 000 $ (2 693 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 332 068 $ Poids 61 % |
| 11 | 212, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2025-06-03 · 272 m · Vendu 450 000 $ (3 464 $/m²) 129,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −16 282 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 468 627 $ Poids 60 % |
| 12 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 835 m · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 608 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 383 285 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.