208 Rue LALEMANT · Saguenay
Valeur estimée
322 700 $
Unifamiliale · 2 765 $/m² · 116,7 m² · constr. 1958 · terrain 985 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 700 $
Rôle antérieur 190 600 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626659553700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20518
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
151 700 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
94068626659553700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 925
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 442 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 016 $ · Ajust. âge +7 110 $ | 181 836 $ Poids 89 % |
| 2 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 127 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 453 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 395 544 $ Poids 89 % |
| 3 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 409 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +471 $ · Ajust. âge +1 370 $ | 296 767 $ Poids 88 % |
| 4 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 355 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie −12 298 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 286 342 $ Poids 81 % |
| 5 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 521 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −5 147 $ · Ajust. âge +1 720 $ | 371 099 $ Poids 77 % |
| 6 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 543 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −16 147 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 312 393 $ Poids 73 % |
| 7 | 104, rue du Carillon, Saguenay 2025-12-01 · 225 m · Vendu 258 000 $ (2 459 $/m²) 104,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie +14 511 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 299 276 $ Poids 72 % |
| 8 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 241 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −11 610 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 254 488 $ Poids 71 % |
| 9 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 909 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 779 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 317 004 $ Poids 67 % |
| 10 | 115, rue du Bocage, Saguenay 2025-08-29 · 724 m · Vendu 325 000 $ (2 693 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 323 702 $ Poids 60 % |
| 11 | 31, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-11 · 893 m · Vendu 230 000 $ (2 070 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +5 797 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 269 733 $ Poids 58 % |
| 12 | 236, rue Comtois, Saguenay 2025-09-25 · 896 m · Vendu 415 000 $ (3 479 $/m²) 119,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 417 808 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.