2289 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
362 800 $
Unifamiliale · 2 679 $/m² · 135,4 m² · constr. 1920 · terrain 2 707,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 707,7 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 700 $
Rôle antérieur 238 800 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626664032600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20519
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
238 800 $
ID provincial
94068626664032600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
308 500 $
$/m² médian
2 461
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 428 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 257 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 337 143 $ Poids 88 % |
| 2 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 239 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie +11 169 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 309 809 $ Poids 87 % |
| 3 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 401 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 109 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 338 649 $ Poids 87 % |
| 4 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 154 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 741 $ · Ajust. âge −17 774 $ | 170 710 $ Poids 82 % |
| 5 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 475 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 473 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 307 940 $ Poids 82 % |
| 6 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 26 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 652 $ Poids 80 % |
| 7 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 26 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 652 $ Poids 80 % |
| 8 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 498 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 243 056 $ Poids 76 % |
| 9 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 323 m · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −20 529 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 317 137 $ Poids 74 % |
| 10 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 450 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +21 589 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 361 716 $ Poids 66 % |
| 11 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 985 m · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +3 123 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 294 245 $ Poids 64 % |
| 12 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 902 m · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +10 843 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 236 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.