2285 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
281 100 $
Unifamiliale · 2 219 $/m² · 126,7 m² · constr. 1893 · terrain 1 183,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 183,8 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 300 $
Rôle antérieur 184 900 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626664235500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1893
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20520
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
74 300 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
94068626664235500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 465
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 155 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 341 $ · Ajust. âge −17 774 $ | 164 309 $ Poids 95 % |
| 2 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 208 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 298 891 $ Poids 94 % |
| 3 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 379 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 106 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 326 433 $ Poids 91 % |
| 4 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 483 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −2 322 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 234 976 $ Poids 78 % |
| 5 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 425 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +9 150 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 349 277 $ Poids 78 % |
| 6 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 24 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −10 281 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 307 371 $ Poids 74 % |
| 7 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 24 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −10 281 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 307 371 $ Poids 74 % |
| 8 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 397 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 999 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 325 401 $ Poids 71 % |
| 9 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 778 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +12 251 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 279 776 $ Poids 65 % |
| 10 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 445 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −21 981 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 297 433 $ Poids 64 % |
| 11 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 962 m · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −7 326 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 283 796 $ Poids 63 % |
| 12 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 506 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +34 143 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 380 935 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.