2286 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
248 000 $
Unifamiliale · 1 979 $/m² · 125,3 m² · constr. 1940 · terrain 347,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,5 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 400 $
Rôle antérieur 113 100 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626664659900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20522
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
112 400 $
Rôle antérieur
113 100 $
ID provincial
94068626664659900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 14 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 190 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 311 $ · Ajust. âge −8 887 $ | 172 166 $ Poids 96 % |
| 2 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 149 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 297 134 $ Poids 95 % |
| 3 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 324 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 072 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 324 468 $ Poids 92 % |
| 4 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 367 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +7 149 $ · Ajust. âge −29 240 $ | 352 435 $ Poids 81 % |
| 5 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 478 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 240 875 $ Poids 78 % |
| 6 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 82 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −11 935 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 717 $ Poids 72 % |
| 7 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 82 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −11 935 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 717 $ Poids 72 % |
| 8 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 341 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 889 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 323 511 $ Poids 69 % |
| 9 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 769 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +10 602 $ · Ajust. âge −23 290 $ | 282 237 $ Poids 67 % |
| 10 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 460 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +31 667 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 378 458 $ Poids 65 % |
| 11 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 906 m · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −9 008 $ · Ajust. âge −14 355 $ | 299 660 $ Poids 65 % |
| 12 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 395 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −23 671 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 295 742 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.