2302 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
286 900 $
Unifamiliale · 2 578 $/m² · 111,3 m² · constr. 1953 · terrain 506,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,1 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 400 $
Rôle antérieur 139 800 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626665181000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20524
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
161 700 $
Rôle antérieur
139 800 $
ID provincial
94068626665181000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
312 990 $
$/m² médian
2 693
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 451 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 899 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 376 491 $ Poids 89 % |
| 2 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 145 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 989 $ · Ajust. âge +2 666 $ | 173 420 $ Poids 88 % |
| 3 | 104, rue du Carillon, Saguenay 2025-12-01 · 375 m · Vendu 258 000 $ (2 459 $/m²) 104,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie +7 870 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 286 185 $ Poids 78 % |
| 4 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 404 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −12 868 $ · Ajust. âge −6 880 $ | 354 779 $ Poids 74 % |
| 5 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 731 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie −5 890 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 283 555 $ Poids 72 % |
| 6 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 166 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie −19 075 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 279 565 $ Poids 71 % |
| 7 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 890 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 313 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 302 537 $ Poids 70 % |
| 8 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 365 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −23 729 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 304 811 $ Poids 63 % |
| 9 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 821 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +16 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 022 $ Poids 63 % |
| 10 | 31, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-11 · 900 m · Vendu 230 000 $ (2 070 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 258 394 $ Poids 60 % |
| 11 | 19, rue De La Reine, Saguenay 2026-08-03 · 251 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 111 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 374 411 $ Poids 59 % |
| 12 | 116, rue des Champs, Saguenay 2025-06-02 · 503 m · Vendu 132 500 $ (1 290 $/m²) 102,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 941 $ · Ajust. superficie +5 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 989 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.