2296 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
389 500 $
Unifamiliale · 2 031 $/m² · 191,8 m² · constr. 1924 · terrain 474,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 300 $
Rôle antérieur 213 700 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626665341200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20527
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
94068626665341200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 468 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +13 294 $ · Ajust. âge −41 515 $ | 414 289 $ Poids 85 % |
| 2 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 523 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +33 472 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 480 302 $ Poids 63 % |
| 3 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 294 m · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +27 357 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 487 462 $ Poids 46 % |
| 4 | 100, rue Saint-Marc, Saguenay 2024-08-28 · 171 m · Vendu 385 000 $ (2 031 $/m²) 189,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +2 234 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 425 269 $ Poids 36 % |
| 5 | 66, rue du Carillon, Saguenay 2024-12-06 · 318 m · Vendu 465 000 $ (2 774 $/m²) 167,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +33 571 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 541 263 $ Poids 35 % |
| 6 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +6 514 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 279 467 $ Poids 32 % |
| 7 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +28 574 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 333 287 $ Poids 20 % |
| 8 | 55, Rue de la Fabrique, Saguenay 2024-09-23 · 804 m · Vendu 260 000 $ (1 614 $/m²) 161,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +24 773 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 315 127 $ Poids 19 % |
| 9 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −26 623 $ · Ajust. âge −46 665 $ | 521 046 $ Poids 18 % |
| 10 | 2177, rue de Vimy, Saguenay 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (2 941 $/m²) 161,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +44 559 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 478 048 $ Poids 15 % |
| 11 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +2 661 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 419 533 $ Poids 11 % |
| 12 | 378, avenue Maltais, Saguenay 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 235 $/m²) 186,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +3 459 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 287 412 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.