2288-2294 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
533 700 $
Unifamiliale · 2 314 $/m² · 230,6 m² · constr. 1942 · terrain 1 122,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 122,3 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 300 $
Rôle antérieur 257 100 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626665533000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20528
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
257 100 $
ID provincial
94068626665533000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 232 m · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −15 904 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 810 008 $ Poids 94 % |
| 2 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 432 m · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −22 850 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 699 060 $ Poids 83 % |
| 3 | 100, rue Saint-Marc, Saguenay 2024-08-28 · 149 m · Vendu 385 000 $ (2 031 $/m²) 189,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +41 627 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 464 662 $ Poids 22 % |
| 4 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +23 521 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 620 600 $ Poids 19 % |
| 5 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +170 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 842 210 $ Poids 18 % |
| 6 | 55, Rue Bouchard, Saguenay 2024-04-05 · 786 m · Vendu 735 000 $ (2 893 $/m²) 254,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie −33 988 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 801 603 $ Poids 15 % |
| 7 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +45 681 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 462 553 $ Poids 6 % |
| 8 | 378, avenue Maltais, Saguenay 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 235 $/m²) 186,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +27 422 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 318 275 $ Poids 6 % |
| 9 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2024-03-26 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (2 166 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +19 708 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 604 067 $ Poids 6 % |
| 10 | 124, Rue Julie, Saguenay 2024-03-05 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (1 402 $/m²) 192,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +26 636 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 341 279 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.