328-330 Boulevard SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
490 300 $
Unifamiliale · 2 161 $/m² · 226,9 m² · constr. 1961 · terrain 818,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,3 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 220 300 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626666209000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20529
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
94068626666209000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
317 050 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 81 m · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −22 909 $ · Ajust. âge −76 925 $ | 816 578 $ Poids 94 % |
| 2 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 293 m · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −28 640 $ · Ajust. âge −65 238 $ | 704 781 $ Poids 83 % |
| 3 | 100, rue Saint-Marc, Saguenay 2024-08-28 · 169 m · Vendu 385 000 $ (2 031 $/m²) 189,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +37 871 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 460 906 $ Poids 24 % |
| 4 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 909 m · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +30 581 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 329 784 $ Poids 20 % |
| 5 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +18 739 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 667 974 $ Poids 15 % |
| 6 | 55, Rue Bouchard, Saguenay 2024-04-05 · 782 m · Vendu 735 000 $ (2 893 $/m²) 254,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie −39 339 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 818 301 $ Poids 14 % |
| 7 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −6 130 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 910 485 $ Poids 14 % |
| 8 | 677, Rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-03-27 · 1.7 km · Vendu 395 300 $ (1 822 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 891 $ · Ajust. superficie +9 112 $ · Ajust. âge −39 530 $ | 469 774 $ Poids 6 % |
| 9 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +41 579 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 458 450 $ Poids 5 % |
| 10 | 378, avenue Maltais, Saguenay 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (1 235 $/m²) 186,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +25 137 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 315 990 $ Poids 5 % |
| 11 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2024-03-26 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (2 166 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +15 702 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 643 761 $ Poids 4 % |
| 12 | 124, Rue Julie, Saguenay 2024-03-05 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (1 402 $/m²) 192,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +24 042 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 338 686 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.