304 Boulevard SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
292 700 $
Unifamiliale · 2 502 $/m² · 117 m² · constr. 1955 · terrain 855,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,8 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 700 $
Rôle antérieur 159 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626666683800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20532
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
94068626666683800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 822
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 235 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 796 $ · Ajust. âge +4 444 $ | 179 391 $ Poids 95 % |
| 2 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 64 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie −11 922 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 286 718 $ Poids 86 % |
| 3 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 325 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 983 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 390 375 $ Poids 85 % |
| 4 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 326 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −4 718 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 366 368 $ Poids 83 % |
| 5 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 308 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −15 725 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 312 814 $ Poids 80 % |
| 6 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 674 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +825 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 293 010 $ Poids 77 % |
| 7 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 806 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 312 973 $ Poids 73 % |
| 8 | 104, rue du Carillon, Saguenay 2025-12-01 · 335 m · Vendu 258 000 $ (2 459 $/m²) 104,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie +14 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 775 $ Poids 70 % |
| 9 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 396 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −11 331 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 251 166 $ Poids 68 % |
| 10 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 752 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +25 131 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 356 070 $ Poids 56 % |
| 11 | 31, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-11 · 946 m · Vendu 230 000 $ (2 070 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +6 107 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 266 594 $ Poids 55 % |
| 12 | 115, rue du Bocage, Saguenay 2025-08-29 · 863 m · Vendu 325 000 $ (2 693 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −4 981 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 319 231 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.