133 Rue SAINT-NICOLAS · Saguenay
Valeur estimée
734 600 $
Unifamiliale · 3 074 $/m² · 239 m² · constr. 1978 · terrain 5 818,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 818,7 m²
Frontage
68,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 300 $
Rôle antérieur 369 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626667614100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20533
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
354 700 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
94068626667614100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
317 750 $
$/m² médian
2 860
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 3 m · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 412 $ Poids 98 % |
| 2 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 216 m · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −9 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 956 $ Poids 93 % |
| 3 | 55, Rue Bouchard, Saguenay 2024-04-05 · 847 m · Vendu 735 000 $ (2 893 $/m²) 254,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie −21 839 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 898 276 $ Poids 16 % |
| 4 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +34 377 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 683 611 $ Poids 12 % |
| 5 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +14 474 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 950 714 $ Poids 12 % |
| 6 | 154, rue Lancelot, Saguenay 2025-03-28 · 2.3 km · Vendu 699 000 $ (3 198 $/m²) 218,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 627 $ · Ajust. superficie +32 616 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 755 343 $ Poids 5 % |
| 7 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2024-03-26 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (2 166 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +28 804 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 656 864 $ Poids 4 % |
| 8 | 124, Rue Julie, Saguenay 2024-03-05 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (1 402 $/m²) 192,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +32 523 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 359 317 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.