145 Rue SAINT-NICOLAS · Saguenay
Valeur estimée
400 300 $
Unifamiliale · 2 734 $/m² · 146,4 m² · constr. 1970 · terrain 3 368,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 368,5 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 800 $
Rôle antérieur 247 300 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626668586600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20536
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
247 300 $
ID provincial
94068626668586600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 925
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 140 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 589 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 394 449 $ Poids 98 % |
| 2 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 87 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 225 $ Poids 97 % |
| 3 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 374 m · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −7 167 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 330 499 $ Poids 91 % |
| 4 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 407 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +25 554 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 354 093 $ Poids 71 % |
| 5 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 224 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie +24 973 $ · Ajust. âge −20 637 $ | 334 726 $ Poids 70 % |
| 6 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 391 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +12 999 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 394 650 $ Poids 68 % |
| 7 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 391 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +12 999 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 394 650 $ Poids 68 % |
| 8 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 317 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +15 975 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 296 473 $ Poids 67 % |
| 9 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 416 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −28 301 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 498 154 $ Poids 62 % |
| 10 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 858 m · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +16 334 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 371 257 $ Poids 62 % |
| 11 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 380 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 834 $ · Ajust. âge +17 774 $ | 214 351 $ Poids 57 % |
| 12 | 212, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2025-06-03 · 255 m · Vendu 450 000 $ (3 464 $/m²) 129,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +28 580 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 535 989 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.